為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學適合新手嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 中古屋行情怎麼談
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 賣方讓利的談判技巧
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 中古屋成交心法
滴水成冰的隆冬，哪怕是呆在空調房里，只要坐久了，老媽還是會覺得冷。在南半球親友的盛情相邀下，老媽穿著厚厚的冬裝，飛到了澳大利亞。 機場出關時，人臉識別系統報錯，我們卡在了自助通關系統前。自助設備邊當時沒有工作人員，憑護照打印的通關單據已經被吞進了設備，那一瞬似千年，各種有關入關糟糕經歷的傳言在腦海里洶涌澎湃。 正一籌莫展之際，一位身材魁梧的海關人員過來了。情急之下，我顧不得語音語法語調，一個個英文單詞直蹦出來。他居然聽懂了！可是，他說了什么我竟然只聽明白了一點點。被帶到一旁等待時，看見旁邊通道上一個人的箱子已經被打開，里面各種食物琳瑯滿目，居然還有老干媽，瓶裝醋。我內心很是焦急緊張，申報物品一旦被查出不允許入關，處罰是相當嚴厲的。好在我們只是帶了些換洗衣物，日常用品、降壓藥也隨附了醫生處方的翻譯件，看見申報表上老媽78歲的年齡，海關先生笑瞇瞇地說“good”。老媽聽明白了，對他說著鎮江普通話“CC（謝謝）。”兩人互相朝對方豎起了大拇指。 老媽和我慢悠悠拉著行李出來，候在機場的親友就沖過來擁抱住了老媽。第一件事就是脫去冬裝換上夏裝，我打開手機，上面顯示當地氣溫近30℃。 上了車，一路風馳電掣。路邊高大的棕櫚樹和開著紅花的黃花的紫花的各種叫不出名字的樹木，盤根錯節，郁郁蔥蔥。天藍得那么純凈，云白得那么炫目，只有耳邊鳥鳴啾啾。 閑不住的老媽根本不用倒時差，讓親友將地址方位等關鍵信息告知我記牢，就讓我帶她出去轉轉。在國內習慣了坐公交出行，老媽找公車站的靈敏度遠遠高于我這近視眼。站點的LED顯示屏高高地懸在一根立柱式站牌上，下方的紙質時刻表詳細標注著到站時間、間隔時間，周一至周五工作日與雙休日、節假日是有區別的，也都一一注明。公車非常正點，乘坐了N次，幾乎沒有晚點的。和鎮江公交前門刷卡上，后門下不同，這兒前后門都可以上下，上下車都需要刷卡。司機的工作臺在右側，行車卻要沿著道路左側。哪怕站臺只有兩三人，也都自動排隊，先下后上。上車后沒有語音提示抓好扶手、讓座什么的，車里很安靜。前部車廂圖文并茂地指示此處座位給老、殘、孕，上車后人們自覺往車廂后部走。要下車的乘客必須提前按鈴，否則到站如果沒人上車，司機就不會停靠該站點了。下車時，乘客和司機互相真誠地微笑致謝。我也入鄉隨俗對司機說“thank you”，老媽依然是鎮普“CC”。讓人驚喜的是，那位帥帥的藍眼睛司機居然用中文對老媽說“謝謝”。 除了公交車，城市的公共出行系統還有電車、輪船、火車。電車上面有辮子下面有軌道，長長的幾節車廂連著一起開，有點像大運量公交車。輪船沿著河流航線，有好多類似公交站的碼頭，牌子上也清楚標示著運營時刻。私家汽艇很多，在水中游弋，感覺類似于陸地上的私家車。火車類似地鐵，班次很多，但在地面城際間運行，不局限于本市，遠距離首末站可以是臨近的不同城市。所有這些公共交通工具都實現了一卡通，充值站點星羅棋布。當然，現金永遠是通用的，公交車司機工作臺上就有錢箱子，持紙幣上車司機親手找零錢。 雖然私家車很普及，但由于公共交通系統非常完善、便利、舒適，加之一小時內換乘免費，因而選擇公交出行的人還是很多。這讓我想起了鎮江的“惠民公交”。來澳洲過冬天，寒流沒有了，但對家鄉的想念，在這一刻涌上心頭。 >>>更多美文：原創散文
22歲生日感言（一） 又過生日了，看起來有點嬌情了，不過，22歲的生日對我來說格外浮想連篇…… 22歲了，真的該長大了。時間過得真的很快，一晃22年就這樣地過去了。又長大了！似乎比以往成熟了許多，再沒有了兒時的那股激動與等待，22歲，花一樣的年齡，在這個季節，好多夢想都在開放，盡管還在學校，卻對未來充滿了憧憬。 22歲，已經告別了童年與少年，腦海中第一次蹦出一個詞：青年。22歲的年紀，不再與“幼稚”有關。不再與“小”有關。我站在22歲的尾尖，不斷遙望。憧憬。希望。不斷回望。懷念。感傷。我站在你的尾尖，即將與你揮手道別。22歲，處在幼稚和成熟之間，正是鮮花爛漫，準備結出碩果的時期。 22年的成長，經歷了許多，該成熟了。22歲了，長大了。要承擔責任了，不能再任性了。想問題不可以再像以前那樣簡單了，真的不能了。做事情也不可以像以前那樣沖動了莽撞了。似乎真的不小了，現在最真切的目標，就應該是實際了，不能一直這么漂著，一步一步，腳踏實地，走好每一步路，是我的，都會來的…… 未來的路，又想好怎么去走了么？每天都是機械的活著，沒有了目標，感覺從小到大，自己的路都是給設計好的，上學，上學，上學……除了上學，我還會干什么？一直以為自己很現實，但是，現在發現，還是那么幼稚。 人生的三分之一過去了。即將結束我的大學生活，離開這個沒有斗爭的地方，向人生的另一階段啟程，在這個如真如假的社會旋轉。這是在學校過的最后一個生日了，下一個生日就是工作之后了。工作？感覺熟悉卻又很陌生。 就要結束在學校的生活了，心里還是覺得很迷茫！因為害怕自己不能適應社會的生活，不能適應社會的發展。心里真的好沒底！也許今年就要真的長大了……以前再長也是學生，今年就要長成上班族了，告別無憂無慮的學生時代了。要開始人生中的第一份職業，盡管在別人眼里只是一份很沒前途的工作。沒有什么波瀾、沒有挑戰，可我知道，這是追逐夢想的第一步，現實不允許我任性。 獨自一人在這個繁榮的大都市。是的，一直都向往離開著這個喧嘩的城市。因為遠離喧嘩，所以沒能感受到它那種令人為之神魂顛倒的魄力。雖然今年一個人在學校，但還有幾個朋友記得我的生日，送來祝福送來禮物，真的挺高興的！ 22歲，懂得了磨平自己尖銳的棱角，沒有了年少的輕狂。過去再多的光彩也只不過是過去，再多的驕傲，在比我強的人面前也只不過是一根細絲；懂得試著去包容，試著去忍耐。喜歡用文字來詮釋所有的情感。有些朋友說我寫得太過感傷，總是那個調子。很抱歉，我只求寫得隨意，沒有考慮長期看我日記的朋友。只想用文字刻寫更多的平凡事，只求舒坦自然。 我開始反省自己。曾經那么的不負責任，沒有讀懂朋友臉上的悲喜。曾經那么的不負責任，總在埋怨生活太過枯燥，全然不覺只因自己太過迷糊，看不到那些擦身而過的美好。曾經那么自私，在一篇篇的日志中，記得最多的是自己的感傷，讓朋友們擔心，留下句句關心的問候。而快樂，我卻自私地忘了和他們分享。開始學著用心經營自己，學著讓自己擁有獨特的氣質，多看一些有用的書，提升自己。 22歲，盡力讓自己變得安靜點，發現生活的美，只是不愿改變自己的心境，一種樂觀悲觀摻半的心境。我原以為我長大了，什么事都懂，什么事都能自己處理好，但是我錯了。徹底醒悟，斷了一段情。我只能苦笑，緣來緣去，怪不得誰，只能順其自然。不想被別人左右我的生活，更不想去左右別人的生活。 當傷痕累累的時候會不會依然像現在一樣執著，一樣天真。特別喜歡一句話：“傻人有傻福”。寧愿去當那個天真的傻子，也不愿去當一個老謀深算的女子。一切從現實中出發，追求真實。不能過得過且過的生活，欲望是無止境的，只能從現實生活竟義中出發。 而我，傷悲時也只能默默地哭泣，不再大聲哭泣；孤寂時也只能抬頭看天，看天空一樣的落莫，等著云朵來炫染空白的畫布，不再像小孩子一樣撒嬌；離家時也只能獨自遠行，決擇、生活、工作，自己有了一個小小的圈子，而不能再走夜路都讓人作陪。 只要自己選擇的無需后悔，因為回不到過去。著眼的只是現在和未來，想起父母，母性的柔情此刻感受特別深刻，對家人的想念也變得越來越濃，也才認真思索該為父母做些什么；再過幾年，我也將會為人妻為人母，我該怎樣為那個小家和孩子創造一個良好的環境？怎樣為自己的理想至少打上一個圓滿的句號？開始喜歡安靜，讓自己靜下心來每天多些思考，多些反省。 愛亦深，情亦重，也才真正體會到肩上一種無形的重擔，我知道那是責任。22歲的年紀，該為父母和以后的人生擔起責任了。所以，心，總是在說：加倍學習、努力工作、好好生活…… 這一年，我們開始蛻變，撲展脆弱的翅膀飛向心中那個向往的美麗地方。開始為自己的以后著想了。開始明白自己想要什么了。不再迷茫，不再徘徊。珍惜22歲，讓它活在永遠的心中。我，22歲，要好好地過每一天，因為人的一生只有一個22歲。明天就是23歲，再也追不回22歲的時光，也補不回屬于22歲的美麗。 22歲生日感言（二） 按照習慣我會在每年的生日這天留下些只言片語，當然今年依舊。 時間過得真的很快，一晃二十二年就這樣地過去了，今天迎來了自己二十二歲的生日。首先，我要感謝我的爸爸媽媽，給予我二十二年來的關心、疼愛與付出，沒有您們精心的培養，不會有我今天的一切，是你們讓了解到世界如此精彩。再次，感謝親愛的朋友們給予我的生日祝福，你們的陪伴讓我遠離孤獨與寂寞，讓我感到快樂與幸福！ 轉眼間，二十二個年華已逝，告別了十八歲時的年少輕狂，告別了二十歲時的青澀，也告別了自己的學生時代，真正的踏入了社會，(www.lz13.cn)離開了校園的生活要開始學會社會的生活了，二十二歲，一個標志，一個不同于十八歲的標志，二十二歲，徹底的成年。裝可愛的時候不再可愛，逃避責任的時候會受到懲罰，接下來誰都逃不掉，就是學會“什么是成熟”。 二十二歲了，真的該長大了22歲了，一個值得靜下來思考的年齡。我用時間沉淀以往的浮躁，開始平靜地體會重新開始的一年，此刻的自己，好像真的不同于以前，因為我已經懂得形式并不重要，重要的是意義。人往高處走，只有不斷充實自己，才能獲得自己想要的東西。在二十歲是許下了要為今后十年而奮斗，二十一歲時依舊許下了這個諾言，二十二歲了，真正的走出了校園，走進了社會，真正的要為自己的未來努力拼搏了，在今天依舊許下這個諾言； 二十二歲了，要為自己的未來而繼續的拼搏努力，加油！ 50歲生日感言 30歲生日感言 20歲生日感言分頁：123
一天天的寂靜里，這個非同尋常的年即將過去了。在全民抗擊疫情的非凡時刻，元霄節也悄然而至。這幾天的城市小區，出奇的寧靜，陰雨的冷，夾著孩兒面似的二月春風，并沒有吹歡世人的容顏，每個人，都進入了一場與病毒抗爭的寂靜之戰。 小區門口的車道欄桿，偶爾也一起一落，似乎是在過濾遠冬的寒風，又像是在等待迎接春天的陽光。小區進進出出的人不多，每個人都神情淡然，陸續提著各自采購回來的生活必需品，配合著小區門口居委工作人員的詢問、測溫，登記。 初春微涼的風中，小區門衛室旁，一張登記桌前的二個工作人員正有序地忙碌著，居民們戴著口罩，一手提著物品，一手拿著證件，都自覺保持距離，靜靜地等待前面的鄰居登記完，才走到登記桌前，遇見的相鄰們一改靠近問好的習慣，揮手示意著。 鄰居們相互問好的話語變成了：大叔阿姨，能不出門就不出，安心在家不添亂。也有詢問元霄買的還是自己做的？有阿姨回復說，今天過節，超市里、菜場里的元霄都是冰凍的，沒買，就買了些糯米粉和各種餡兒料，一家人動手自己包新鮮的湯圓好。 其實，我已在春節前買好了糯米粉和甜餡料了，吃完早飯，便開始了做湯圓的準備工作了。多年未下廚，感覺做事的手有點生疏，一旁觀望的家長把早已準備好的餡料放在灶臺上，不懷好意地竊笑著，站在門后想偷拍我在廚房慌亂忙碌的模樣。 我假裝沒看見地做好了紅豆、紅棗、桂圓、芝麻混合打碎的甜餡兒，再做著薺菜、青菜、肉糜混合的咸味餡兒，而后和好糯米粉，得心應手地做著湯圓，妥妥的神情，令偷窺拍攝的家長詫異，勤快的家長放下拍攝，也參與了湯圓制作中。 在故鄉時，元霄節的湯圓都是臘月里做的，勤勞的父母們在農事忙完后的閑暇時間，便就準備好了自己家石磨研磨的米粉，在蒸饅頭、年糕時，一起做好保存在大口缸里，待到元霄節到時，再取出來食用的，這種湯圓大多是實心的，叫“團兒”或“團圓”。 “吃湯圓啦！”不經意間，家長的叫喚打斷了我回憶的思緒。“在門衛室掃微信進群！”對面樓里有人在說，我從窗口望去，見久未謀面的張阿姨正從小區過道走來，對面樓上的人是她原來的同事，我也從窗口招呼著張阿姨說：掃微信，進小區群吧。 小區群里，祝福、祈福的信息不斷，有推薦居家健身操、健康防疫須知的，還有發每日健康菜譜的，也有湯圓制作的。我正欣賞著鄰居們的美圖，忽有信息提示，打開一看，是群主發來的信息：同舟共濟，共克時艱，疫情無情人有情，祝元霄節快樂！ >>>更多美文：抒情散文
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房產剎價學要有買房經驗才能學嗎？ 》學會這堂課後，看中古屋變得更有信心沒經驗可以參加房產剎價學說明會嗎？ 》買房真的只能被喊價嗎？學完這堂課我翻轉局面談判大叔的剎價學有成功案例嗎？ 》學會這幾句對話，房價真的可以談下來
